부동산과 4차 산업혁명

코로나 이후 부동산 정책

 

거주보호와 생활안정이 주로 일어남

부동산 시장이 위축도 일어났다. 하지만 막상 저금리와 확대재정 정책으로 인해서 유동성의 급증으로 인해 부동산 가격상승이 이루어 졌다.

 

포스트 코로나에 부동산 시장은?

 

서계 경제 변화

형태가 많이 변화할 것이다. 

1. 경제주체 형태 변화

2. 탈세계화

3. 디지털 경제 가속화

4. 저탄소 경제

 

 

부동산시장의 변화

 

위기와 기회 공존하는 형태일 것이다.

아파트: 주거와 투자용이 이분화 될 가능성

호텔: 고급호텔과 관광용이 양극화 심해질 것

산업용: 물류창고가 확대될 것이다.

상가: 잘되는 곳만 더 잘 될 것이다.

 

트렌드

공유 오피스

 

유형

코워킹: 서비스 네트워킹

서비스드: 공간임대

기업형 지원형: 코워킹 + 투자지원

 

비용을 줄이기 위해서 이런 경향이 커질 것이다. 

 

부동산시장도 데이터에 영향을 많이 미칠 것이다. 하지만 아직 부동산 데이터는 아직 많이 공개되어 있지 않아서 발전이 많이 필요하다.

 

프롭테크

 

부동산 + 기술을 합친 말로 기술이 활용되는 부동산 산업을 말한다.

 

유형

1. 공간공유

2. 부동산 중개

3. 정보서비스

4. 건축/인테리어

5. 설계

6. VR/AR

7. 임대관리

8. 가치평가

9. 수익증권

10. 자금조달

 

AVM: 빅데이터와 알고리즘을 활용해서 부동산 가치평가 모델을 함

 

AVM을 활용해서 알아낸 점

구도심은 도로를 기준으로 도심은 블록단위로 가격이 높다. 

인접지역 가격격차가 매우 크다. 그래서 가격 차이가 커서 가치평가가 어렵다.

 

RK: 회기분석을 공간에 보여주는 공간계량모델

SVM: 공간을 다양하게 경예를 만들어 보여주는 형태

NN: 학습을 통해 답을 알아내는 형태

 

이런 것들을 아직 한국에서 시행하기에는 데이터 문제가 많이 있다.

 

1. 실거래자료 분표 편중되어 있다. 

2. 가격 오류

ㄱ. 잘못 신고

ㄴ. 중복신고

ㄷ. 2필지 동일 가격

ㄹ. 단기간 급등, 급락

 

제대로된 데이터가 있어야 하는데 그 부분이 문제가 있다. 이것을 정제가 필요하다.

이런 것들을 기계가 잘 인식하여 해석하는데 어려움이 있다.

 

정형화에서 비정형화된 자료 결합될 것