치우의 학습노트 치우의 학습노트

부동산경제학관련 예상문제와 해답을 만들어보았습니다. 사실 정말 의견보다는 출제자의 의도에 맞게 만든 것이라 필자의 생각과는 전혀다른 부분도 많습니다. 코로나 이후 부동산 경기가 어떻게 될 것 같은지 근거와 이유를 들어서 예상해 보시오 전략: 거시경제와 부동산 그리고 프롭테크부분을 곁들여 쓰면 좋을 것 같다. 거시경제 상황으로 예상하지만 프로테크로 인해 덜 나빠지거아 더 좋아질 것이가. 코로나 이후 부동상 경기는 좋아질 것이다. 왜냐하면 부동산 경기는 금리, GDP성장, 물가상승률과 양의 선형관계가 있고 정부의 정책 방향 때문이다. 그리고 현재 HSSI도 수도권과 광역시는 90을 넘어 회복추세로 앞으로도 호재를 보이지만 부채와 과다공급으로 인한 문제가 예상되고 분양추세는 수도권과 광역시에 초점이 맞춰져서 ..

디벨로퍼 부동산 개발하는 사람들을 말한다. 앝타깝게도 한국에는 국제적인 부동상 디벨로퍼 회사가 없다. 부동산 개발금융 역사 시행사: 개발회사 시공사: 대규모 건설회사 IMF전까지만 해도 시공사가 중심으로 시행사 역할까지 하였다. 시행사는 초기 토지비용 정도만 하였다. 문제점 시공사 부실시 전체 프로젝트가 부실화되고 금융기관도 문제가 됨 하지만 금융회사는 당시에는 참여가 불가해 상황을 제대로 알 수 없었다. IMF이후 자금조달 방식이 다양해 졌다. 건설회사 시공능력 평가 시공능력평가제도 시공능력평가 업종 시공능력 평가액 이 생겼다. 리츠 부동산투자신탁 수익증권을 발행하여 다수로부터 투자금 모아서 부동산에 투자 SPC와 같은 페이퍼 컴퍼니를 만들어 투자 배당 90%인 것이 특이함 1. 수익성 2. 유동성 3..

남한과 북한의 차이점을 주로 이야기 해보겠다. 남한 북한 헌법상 소유권 인정 1. 공민일시 가능 2. 혜택이고 소비적으로 작은 텃밭만 가능 소유권 토지, 주택 주택, 이용권 보장 상속 가능 가능 북한의 살림집 법 주택배정: 배정을 받는다. 주택교환: 이주: 토지법 토지소유: 처음에는 허용이었으나 법 개정으로 안되게 되었다. 매매금지 임대허용: 외국 투자 유치를 위해서 만들었다. 토지유형 구분 성격: 주민지구토지가 주로 사는 곳, 산림이 가장 많다. 용도 토지사용료 납부규정 한국과 비슷한 점 지목이라는 단위를 사용한다. 민간경작토지와 거래 소토지 개념: 자가가 경작하는 텃밭 종류: 텃밭, 부업지, 주민지구 소토지, 산림 소토지, 산림소토지 이용권 거래(소유권 아님): 1. 서면계약 2. 구두계약(법적허용,..

* 부동산 시장 거품 판단 여부 지수 PIR(Price of Ratio): 가계소득대비 주택가격 비율 PRI = 해당지역 평균 주택가격 ÷ 해당지역 근로자 가구 평균 연소득 HAI(Housing Affordbility Index): 주택구입능력지수 HAI = 연평균 가구소득/대출상황요구소득 × 1000 기준:100 기준으로 과열괴 아님을 구분 PRR(Price to Rent Raio): 주택수익비율 PRR = 주택 매매가격/연간임대료의 총합 * 세금 실효세율: 재산가액 대비 재산세 규모 재산세액/재산가액 = 재산세액/과세표준X과세표준/재산가액 = 명목세율 X 과표 현실화율 재산세부담률: 소득대비 재산세 규모 소득대비 재산세 부담률 = 재산세액/소득 = 재산세액/주택가격 X 주택가격/재산가액 = 실효세율 ..

코로나 이후 부동산 정책 거주보호와 생활안정이 주로 일어남 부동산 시장이 위축도 일어났다. 하지만 막상 저금리와 확대재정 정책으로 인해서 유동성의 급증으로 인해 부동산 가격상승이 이루어 졌다. 포스트 코로나에 부동산 시장은? 서계 경제 변화 형태가 많이 변화할 것이다. 1. 경제주체 형태 변화 2. 탈세계화 3. 디지털 경제 가속화 4. 저탄소 경제 부동산시장의 변화 위기와 기회 공존하는 형태일 것이다. 아파트: 주거와 투자용이 이분화 될 가능성 호텔: 고급호텔과 관광용이 양극화 심해질 것 산업용: 물류창고가 확대될 것이다. 상가: 잘되는 곳만 더 잘 될 것이다. 트렌드 공유 오피스 유형 코워킹: 서비스 네트워킹 서비스드: 공간임대 기업형 지원형: 코워킹 + 투자지원 비용을 줄이기 위해서 이런 경향이 커..

부동산 정책 부동산 시장에 영향을 미치는 3가지 시장경제상황 사회적 심리 요인 정부 정책 대상에 따른 분류 토지 주택 테마에 따른 분류 개발정책 조세정책 관리정책 규제정책 금융정책 정책과 시장은 서로 영향을 주고 받는다. 정부의 부동산 시장 개입 이유 1. 시장실패: 공공재 공급, 외부효과 보완 2. 형평성 증진 3. 시장안정화 부동산 정책수단 직접개입 명령과 통제 공용수용 선매도 장점: 효과바로 나옴 단점: 부작용 이런 것들을 예측도 어려움 간접개입 시장기반형 정책 1. 수요, 공급변화 2. 관련제도 정비 장점: 부작용 적음 단점: 효과 미비 최근 이슈 신도시개방 부동산 가격공시 미래부동산개발 건설산업미래 부동산 정책 흐름 1. 안정대책, 투기 억제(주로 진보) 가격안정화 규제와 세율 상승 2. 회복,..

금융 분류 주체에 따른 분류 개인(가계)금융: 소득을 기본으로 하여 투자 기업금융: 대규모 자금을 받아서 사업을 실행 공공금융: 자치단체, 정부, 중앙은행들의 금융 금융기관 매개 여부에 따라 직접금융: 최종 차용자가 직접 채권, 주식등을 발행하여 조달 간접금융: 최존 차용자와 대부자간 대차를 금융기관이 하여 조달 반환기간에 따른 분류: 장기자본금융: 길게 설비자금 목적, 상대적 저금리 단기자본금융: 짧게 운전자금 목적, 상대적 고금리 산업부분에 따른 분류 공업금융, 농업금융, 상업금융 부동산 금융 부동산 개발, 매입, 임대차, 처분을 위해 금융 대규모 자금이 필요 두가지 시선 자금조달 + 부의 축적 연혁 IMF 이후 금융 문을 열도록 요구해서 ABS(1998) MBS(1999) REITS(2001) 펀드..

거시경기와 부동산경기의 연관관계 자산효과: 자산이 높아짐에 따라서 소비를 증가시키는 효과 부동산 가격 상승의 자산효과 발생원인 1. 부자가 됬다고 생각 소비할 여력증가 2. 대출여력, 저당대출 확대 3. 소득창출 기회 발생 효과있다 임차인과 자가보유가구에 의해서 상쇄 근거: 미국, 영국, 호주, 네델란드: 0.05~0.08 일본, 이탈리아, 스페인: 0.01~0.02 한국은? 1. 부동산 자산의 대부분이 빛이라서 ㄱ. 가계부채가 지속적 증가 ㄴ. 소득대비 가계부채 과다함 -> 경기부양책, 부동산규제 완화 영향있음 2. 양도소득세등 환수절차가 있고 이것을 가계가 인식해서 '자산효과가 거의 없음 3. 민간소비는 주택가격 상승과 상관 없이 다른 요소의 영향을 더 받는다. 경제성장률과 같은 방향으로 정부지출과는..