부동산 금융 (상품 중심)

 

디벨로퍼

 

부동산 개발하는 사람들을 말한다. 앝타깝게도 한국에는 국제적인 부동상 디벨로퍼 회사가 없다. 

 

 

부동산 개발금융 역사

 

시행사: 개발회사

시공사: 대규모 건설회사

 

IMF전까지만 해도 시공사가 중심으로 시행사 역할까지 하였다. 시행사는 초기 토지비용 정도만 하였다. 

 

문제점

 

시공사 부실시 전체 프로젝트가 부실화되고 금융기관도 문제가 됨 하지만 금융회사는 당시에는 참여가 불가해 상황을 제대로 알 수 없었다.

 

IMF이후

 

자금조달 방식이 다양해 졌다. 

 

 

건설회사 시공능력 평가

 

시공능력평가제도

시공능력평가 업종

시공능력 평가액

이 생겼다. 

 

리츠

부동산투자신탁

수익증권을 발행하여 다수로부터 투자금 모아서 부동산에 투자

 

SPC와 같은 페이퍼 컴퍼니를 만들어 투자

 

배당 90%인 것이 특이함

 

1. 수익성

2. 유동성

3. 안정성

 

 

리츠의 자금조달

 

자금조달 방법

 

 

투자구조: 총투자비용: 매입비용 + 취득세등 부대비용 = 총펀딩비용: 타인자본(차입, 보증금) + 자기자본(우선주+보통중)

 

사업참여자 구조:

1. 임대형리츠: AM+PM+FM

2. 개발형 리츠: AM+PM+분양대금 등